一度でも保証会社に家賃を立て替えられたことがあるなら、その履歴がどこまで追いかけてくるのかを知っておいたほうが、次の動き方が変わります。
LICCとは何か
LICCは「一般社団法人 全国賃貸保証業協会」の略称です。家賃保証会社の業界団体のひとつで、エルズサポート、ジェイリース、ニッポンインシュア、オリコフォレントインシュアなどが加盟しています。
ほかの団体と決定的に違うのは、加盟社のあいだで代位弁済情報を共有するデータベースを持っていることです。
代位弁済とは
入居者が家賃を払えなかったとき、保証会社が大家さんに代わりに払うことを代位弁済といいます。立て替えられた分は、あとで入居者が保証会社に返します。
このとき記録されるのは「滞納した」という事実だけではありません。保証会社が実際に立て替えたという記録です。1か月分の家賃を数日遅れて自分で払ったのであれば、代位弁済にはあたりません。
何が、いつまで共有されるのか
共有されるのは、氏名・生年月日・前住所などの基本情報と、保証の履歴、代位弁済の残高です。
保存期間は、保証委託契約が終了してから5年間。ここを取り違えている情報が多いので、正確に押さえてください。滞納分を払い終えた日からではなく、その保証会社との契約自体が終わってから5年です。滞納したまま住み続けている場合、5年のカウントはまだ始まっていません。
別のLICC加盟社に申し込んでも同じです
「A社で落ちたからB社に」という進め方は、両社がLICC加盟社なら意味がありません。同じデータベースを見ています。系統を変える必要があります。
逆に、LICC系が向いている人
LICC系は、個人信用情報（CIC・JICC）を照会しない会社が中心です。ここが読者にとっていちばん重要な点かもしれません。
つまり、次のような人はLICC系に可能性があります。
- クレジットカードやローンの延滞歴があるが、家賃は遅れずに払ってきた
- 債務整理をしたことがあるが、賃貸でのトラブルはない
- 信販系で断られたが、理由に心当たりがカードのことしかない
信販系で落ちた人が、LICC系で通ることは実際によくあります。カードの事故と賃貸の滞納は、別の記録だからです。
記録がある場合、どう動くか
残債があるなら、まずそれを片づける
5年という期間は変えられませんが、残債があるかないかで各社の判断は変わります。払える範囲で分割の相談をして、まず残高をゼロにしてください。
系統を変える
- CGO系 — 全国保証機構の加盟社です。LICCのような加盟社間の共有データベースは運用が公表されていないため、LICCでの記録がそのまま持ち込まれるとはかぎりません
- 独立系 — 自社の基準だけで判断します
不動産会社に先に伝える
管理会社ごとに使う保証会社は決まっています。事情を隠して何件も内見してから落ちるより、最初に「過去に保証会社の立て替えがあります」と伝えたほうが、結果的に早く決まります。店舗側は、どの物件ならどの系統が入るかを知っています。
掲載内容は、公表されている情報のうち編集部が確認できた範囲にもとづきます。保証料・審査基準・対応可否は、物件や管理会社との契約内容によって変わり、各社の公式な発表がないものも多くあります。
申し込みの前に、必ず不動産会社と保証会社の書面で確認してください。この記事は審査の結果を保証するものではありません。
また、申込書に事実と異なる内容を書くことは勧めません。虚偽の申告は契約解除の理由になり、結果として住まいを失うことにつながります。
自分の属性だと、どこから当たればいいのか
8つの質問に答えると、あなたの属性で優先すべき保証会社の系統、使える公的制度、 そろえておく書類を整理して表示します。入力内容が送信されることはありません。